响水县2009年住房建设计划

 

响水县2009年住房建设计划

    为贯彻落实国务院、国家建设部、省、市有关文件精神，为满足县城区居民不断提高的居住需求，切实解决中低收入家庭的住房困难，增强住房建设科学性，积极引导居民理性住房消费，现根据《响水县住房建设规划》（2005～2010），结合响水实际，制定我县2009年住房建设计划。

    一、指导思想和目标

    以“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，进一步完善以市场为主导，建立多渠道、多层次的住房供应体系；坚持调整住房结构，完善住房供应体系，引导合理住房消费，切实做好中低收入居民的住房保障工作，满足不同收入层次居民的住房需求；坚持住房供求“总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定”原则，用科学的规划、设计理念指导住房发展，倡导资源节约型住房，努力构建和谐社会，

    二、当前商品住房市场特点和市场分析

1、房地产市场供需两旺，住房供不应求，房地产投资如火如荼，由于开发量的加大，新开楼盘不断上市，房价涨幅趋缓，房市供求矛盾初步缓解。新建商品房套型建筑面积多为80-120平方米之间，销售均价由去年上半年的1800元/㎡上升到目前2150元/㎡，涨幅达19%。

2、住房供求结构基本合理，但普通商品住房的套型结构比例，特别是商品住房总面积中90平方米以下住房比例还未达到国家规定的标准。

    3、通过对2008年商品住房市场情况和宏观调控政策对商品住房市场影响的分析，预测2009年响水县城区商品住房需求为40万平方米左右。

    三、住房建设计划

根据住房建设规划中住房建设年度指引，对2009年响水县住房建设的投资、施工面积、竣工面积，供给结构要求、套型要求安排如下：

1、2009年度住房建设计划表

2、商品住房供给中，单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建筑面积达到新建商品房总建筑面积70%左右；政策性住房的单套建筑面积控制在90平方米以内，其中经济适用房控制在70平方米以内，廉租住房控制在50平方米以内，安置房结合拆迁实际具体考虑。

    四、计划保障措施

1、积极贯彻落实国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）文件精神，在供地、资金、政策优惠方面优先安排，落实到位。

2、《响水县县城经济适用住房管理实施细则》（响政发[2008]9号）和《响水县县城廉租住房保障办法》（响政发[2008]10号）均明确规定，在新开发的商品住房项目中，配建一定比例的经济适用住房和廉租住房。经济适用住房以小套型为主，套型建筑面积控制在70平方米以内，廉租住房面积控制在50平方米以内，确保经济适用住房和廉租住房配建任务的完成。

3、加强住房建设信息的公布制度，积极引导居民理性消费。全面及时准确的发布住房建设市场信息，提高市场的透明度，减少居民消费的盲目性。

4、加强住房销售市场的清理整顿，打击发布虚假信息、哄抬房价、捂盘惜售等市场炒作行为，严格查处各种违法、违规行为。

5、把配建保障性住房和住房套型结构的控制要求，纳入土地出让规划设计条件中，从源头保证国家宏观调控各项政策措施的落实，改善住房供应结构，控制住房价格。

6、各相关部门认真履行职责，密切配合，形成工作合力，共同抓好组织落实、制度落实。同时，将计划分解下达到各个开发建设项目，使计划的各项要求落到实处

 

 

                                    响水县人民政府

                                  二○○八年四月七日